Wem gehört die LEG?

Ruhrgebiet. Die Mieter kennen ihre Vermieter nicht mehr: Firmenkonstrukte, die kaum zu durchschauen sind.

Eigentlich sieht am achtstöckigen LEG-Haus am Baader Weg noch alles so aus wie vor einem Jahr, als es tatsächlich noch das LEG-Haus war. „LEG Dortmund GmbH” steht auf dem Firmenschild, „LEG Wohnen und mehr” über dem Schaukasten.

Es arbeiten auch weiterhin dieselben Menschen wie früher im LEG-Erdgeschoss, und wenn Mieter hier in der Großsiedlung Post bekommen vom Vermieter, steht „LEG” im Briefkopf. Alles wie immer. Wie es scheint.

Nur wer genau hingesehen hat wie Birgit Heider, dem ist aufgefallen, dass sich da im Briefkopf vor kurzem ein Zusatz eingeschlichen hat: „LEG Management” – was immer das heißt. Falls das was heißt. Heißt das was?

 „Bestandsschutz haben wir ja”, sagt die Frührentnerin. Wem die Wohnungen heute wohl gehören mögen, in denen viele der Mieter schon Jahrzehnte wohnen, beunruhigt Heider wie viele andere auch: „Die werden wohl nicht mehr weiter renovieren”, schätzt sie, und: „So wie woanders auch, vermutlich alles Heuschrecken.”

Whitehall, eine Straße in London

Bei ihnen im Stadtteil Scharnhorst heißt die Heuschrecke Whitehall, jedenfalls dachten die Mieter das bislang: Eine Firma dieses Namens war gefeiert worden vor Jahresfrist, als Käufer der LEG. Doch eigentlich gibt es Whitehall gar nicht.

Whitehall ist nur ein Name, übrigens der einer Straße in London. Whitehall hat nicht einmal einen Wohnsitz, also: ein Büro mit Schild an der Tür (der Dortmunder Mieterverein hat mal einen Besuch versucht). Whitehall ist nur ein Name. So nennt England seine Regierung und die Investmentbank Goldman Sachs die Summe ihrer Immobilienaktivititäten.

Nach Recherchen des Mieterforums Ruhr vereinigt die Bank unter dem Whitehall-Dach elf Fonds mit Eigenmitteln in zweistelliger Milliarden-Höhe. Zwei treten in den Papieren als Käufer der LEG auf. Whitehall kommt dort nicht vor, es hat auch kein Gesicht – außer vielleicht das von John Gibson.

Der sitzt als Vertreter der Firmentochter Archon Group im Düsseldorfer LEG-Gebäude, als Direktor einer Abteilung „Mehrfamilienhäuser”. Aber helfen kann er womöglich nicht: „Der spricht kein Deutsch”, berichtet Helmut Lierhaus vom Mieterverein Dortmund. Gibsons Anrufbeantworter auch nicht, der meldet sich englisch mit amerikanischem Akzent.

Verwirrend? Das soll wohl so, vermutet Lierhaus: „Vielleicht ist das genau so gemeint.” Denn losgelöst vom Fall LEG haben die Mieter in vielen Siedlungen es heute mit undurchschaubaren Konstrukten zu tun: Namen mit festen Personen zu identifizieren, „ist nicht mehr”, so Lierhaus, es handle sich nurmehr um „Finanzgebilde” auf dem Papier. „Steuereinheiten”, sagt der Mieterschützer. „Mit Fleisch und Blut und Gebäuden hat das nichts zu tun.” Für den Mieter sei das „sehr abstrakt”. Er müsse verstehen, „dass seine Wohnung nur noch ein Finanzplatz ist”.

Spielräume werden „radikal ausgenutzt”

In der Tat tragen die Firmen, die die LEG erworben haben, skurril klingende Namen wie „Rote Rose”, „Lancaster GmbH&Co. KG”, „Restio B.V.” und „Perry Lux Co S.a.r.l.”, über die spekuliert wird, dass sie eigens zum Kauf der LEG-Anteile gegründet wurden.

Im Handelsregister sind als LEG-Eigentümer Lancaster (82,7 Prozent) und Rote Rose (15,43) eingetragen, beide unter der Adresse der LEG-Zentrale. Bekannt wurde auch, dass LEG-Geschäftsführer Thomas Hegel gleichzeitig Chef der beiden Käufergesellschaften Lancaster und Rote Rose ist.

Dieses Verfahren sei „üblich” und diene der „einheitlichen Steuerung der LEG-Gruppe”, so die LEG. Übrigens ist Lancaster auch Gesellschafter der Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft.

Verpackt, verschachtelt, verfremdet. Gerade letzteres bekommen die Bewohner zu spüren, in Scharnhorst etwa so: „Wenn früher die Glühbirne im Treppenhaus kaputt war, ging man zur LEG, da bekam man dann zehn Birnen mit dem Satz ,Das muss jetzt eine Weile reichen'”, erinnert sich Werner Koch aus dem Mieterbeirat: „Das ist heute nicht mehr drin, die Kleinreparaturen werden nicht mehr gemacht.” Die großen schon, aber „das wird sich jetzt von Jahr zu Jahr verschlechtern”.

Eine Siedlung mit zwei Gesichtern

Denn das ist die Erfahrung des letzten Jahres: Whitehall hat die Renovierungen ausgeführt, zu denen sich noch die LEG verpflichtet hatte, dann kam nichts mehr. Scharnhorst ist heute eine Siedlung mit zwei Gesichtern.

Hell, freundlich, durchrenoviert in einem Teil; bröckelnde Balkone, Graffiti, ausgerissene Briefkästen im anderen. „Wir waren froh, dass unser Block noch saniert wurde”, sagt der Rentner Horst Tiedmann: „Aber für die ganze Siedlung ist das beunruhigend, was sind das für Leute, sind das etwa nur solche Geldsammler?”

Erst gestern meldete sich wieder eine Düsseldorferin und klagte über eine Mieterhöhung. „Die haben alle Spielräume radikal ausgenutzt”, sagt Lierhaus, selbst in sozial schwachen Stadtteilen, wo die LEG „früher mehr Fingerspitzengefühl” gehabt habe. Auch sei Whitehall „immer bereit zu klagen”. „Whitehall”, sagt auch Lierhaus immer noch, das ist der Name, der bleibt, der Name, den auch die Mieter kennen: „Die anderen tauchen im Alltag ja gar nicht auf.” Denn die Mitarbeiter der LEG sind ja geblieben wie der Name auf den Briefen. Nur „Wohnen und mehr” klingt jetzt anders.

Hubert Wolf, Annika Fischer und Silke Hoock