Der Giersberg bleibt Siegens teuerste Wohnlage

Siegen. Der Giersberg bleibt die begehrteste Wohnlage in Siegen. Für Baugrundstücke in der bevorzugten Südwest-Hanglage werden 180 Euro pro Quadratmeter, am Südost-Hang 155 Euro gezahlt.

Giersberg: Für Baugrundstücke in der bevorzugten Südwest-Hanglage werden 180 Euro pro Quadratmeter, am Südost-Hang 155 Euro gezahlt.

Das geht aus der Bodenrichtwertkarte und dem Grundstücksmarktbericht 2010 hervor. Die Bodenrichtwerte für die Wohnbebauung in den sonstigen guten Wohnlagen von Siegen, Kaan-Marienborn, Bürbach, Weidenau und Geisweid liegen bei 130 bis 150 Euro/qm (einschließlich der Erschließungskosten). Die Grundstückspreise für Bauland in der Stadt Siegen haben sich damit in 2009 gegenüber dem Vorjahr nicht wesentlich verändert.

Der durchschnittliche Kaufpreis eines Ein- oder Zweifamilienwohnhauses beträgt 142 191 Euro und liegt damit drei Prozent über dem Durchschnittswert des Vorjahres von 138 399 Euro. Die Kaufpreise und deren Preisentwicklungen müssen aber wegen den unterschiedlichen Entwicklungen bei den verschiedenen Gebäudetypen und in den unterschiedlichen Preisklassen differenziert betrachtet werden.

Eigentumswohnungen: Neubauten sind teurer

Alte bzw. einfach ausgestattete Wohnhäuser in der Preisklasse mit einem Sachwert unter 80 000 Euro werden in aller Regel über dem Sachwert gehandelt. Bei den neueren Häusern und bei den renovierten und modernisierten, gut ausgestatteten Altbauten, mit Sachwerten über 115 000 Euro, müssen Abschläge hingenommen werden.

Grundsätzlich gilt: Je niedriger der Sachwert ist, um so höher ist die Nachfrage und um so niedriger ist ein möglicher Abschlag. Je höher der Sachwert ist, um so niedriger die Nachfrage. Bei diesen Objekten ist die Wohnlage und die vorhandene Ausstattung ein wesentlicher Verkaufsfaktor.

Der Durchschnittskaufpreis einer Neubaueigentumswohnung ist um neun Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Verkauft wurden in erster Linie hochwertig ausgestattete Wohnungen für seniorengerechtes Wohnen in guter Wohnlage beziehungsweise in zentraler Stadtlage. Die Kaufpreise für diese Wohnungen lagen zwischen 2000 und 2400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – je nach Ausstattung. Für die klassische Neubaueigentumswohnung in guter Wohnlage lagen die Quadratmeterpreise zwischen 1500 und 2000 Euro. Im Weiterverkauf von Bestandsimmobilien lagen die Kaufpreise im Schnitt um sechs Prozent unter denen des Vorjahres.

Alexander Voelkel