Bauland in Fröndenberg günstig

Fröndenberg/Kreis..  Die Grundstückspreise im Kreisgebiet Unna blieben im Jahr 2014 weitgehend stabil. Zu diesem Fazit kam jetzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna bei seiner aktuellen Bodenrichtwertsitzung 2015.

Bei den Kaufpreisen im Bereich Bauland lag Fröndenberg im unteren Bereich. Häuslebauer konnten den Quadratmeter im Schnitt für etwa 120 Euro erwerben. In Schwerte hingegen mussten Interessenten mit 230 Euro pro Quadratmeter fast doppelt so viel Geld ausgeben. In guten Lagen kostet der Quadratmeter Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Fröndenberg 145 Euro, in mittleren Lagen 130 und in mäßigen Lagen 95 Euro.

Einmal im Jahr Anhaltspunkte

Bodenrichtwerte sind Anhaltspunkte für den Wert eines Grundstücks. Sie werden einmal im Jahr vom Gutachterausschuss festgelegt. Dafür wurden 2240 Kaufverträge des Jahres 2014 ausgewertet. „Das entspricht einem Geldumsatz von 337 Millionen Euro“, erklärt Eva Börger, die Vorsitzende des Gutachterausschusses.

Weitgehend stabil geblieben

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Bauland des individuellen Wohnungsbaues im Kreis Unna blieb damit weitgehend stabil. Deshalb wurden nur einige Bodenrichtwerte angepasst und wenige Bodenrichtwertzonen verändert. Aufgrund von Verdichtungen in Bau- bzw. Gewerbegebieten wurden zwei neue Bodenrichtwertzonen gebildet, wobei der Gutachterausschuss insgesamt 967 Bodenrichtwertzonen ausweist.

Die durchschnittlich erzielten Kaufpreise für Bauland lagen im vergangenen Jahr zwischen 120 Euro pro Quadratmeter in Fröndenberg und 230 Euro pro Quadratmeter in Schwerte. Diese Werte ermittelte der Gutachterausschuss anhand der Kauffälle aus dem vergangenen Jahr.

Der Durchschnittspreis für landwirtschaftlich genutzte Flächen stieg im Jahr 2014 von 4,55 Euro pro Quadratmeter auf 4,82 Euro pro Quadratmeter. Um eine bessere Übersicht über den Grundstücksmarkt im landwirtschaftlichen Bereich zu bekommen, wurde eine Dreiteilung des Zuständigkeitsgebietes durchgeführt. So betragen die entsprechenden Bodenrichtwerte für den Nordbereich (Selm und Werne) rund 5,50 Euro pro Quadratmeter, für den Mittelbereich (Bergkamen, Kamen und Bönen) rund 4,10 Euro pro Quadratmeter und für den Südbereich (Fröndenberg, Holzwickede und Schwerte) rund 3,20 Euro pro Quadratmeter.

Geschäftsstelle ist beim Kreis

Das langjährige Mittel für forstwirtschaftlich genutzte Flächen beträgt rund einen Euro pro Quadratmeter. Für das Jahr 2014 liegt der entsprechende Bodenrichtwert bei 1,10 Euro pro Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist für das Kreisgebiet (ohne Lünen und Unna) zuständig. Die Geschäftsstelle ist bei der Kreisverwaltung, Fachbereich Vermessung und Kataster, angesiedelt.