Mieter mögen´s grün
15.02.2010 | 21:58 Uhr 2010-02-15T21:58:00+0100
Essen.Weder Garten noch Balkon? Selbst Wohnungssuchende mit kleinem Geldbeutel lassen solche Angebote immer öfter links liegen. Der Eigentümerverband Haus und Grund rät seinen Mitgliedern, sich auf den Trend einzustellen.
Wohnungsnot war einmal: Die Essener Hauseigentümer bekommen die gewachsenen Ansprüche der Mieter zu spüren. „Ein eigener Ort zur Erholung mitten in der Stadt wird den Mietern immer wichtiger. Dieser Faktor spielt bei der Vermarktung eine große Rolle“, sagte Hans Christian Leonhards, Vizepräsident des Verbandes Garten- und Landschaftsbau NRW. „Im Privatbereich wird fast dreimal mehr Geld in die Gartengestaltung investiert als in öffentlichen Gärten. Das war mal umgekehrt.“
Ob eine Wohnung zügig vermietet werden kann, liegt natürlich an „Lage, Lage, Lage“, wie Makler gerne sagen. Aber auch die Qualität ist wichtig. Hohe Decken, Balkone und moderne Fußböden sind Kriterien, auf die viele Mieter bei der Suche achten. „Die Eigentümer müssen den Interessenten heutzutage Wohnen mit Mehrwert bieten. Denn die Auswahl an Wohnungen im Ruhrgebiet ist recht groß“, erläutert Volker Eichener, Rektor der Bochumer EBZ Business School, die Immobilienmanager ausbildet. Folge: Die privaten Hauseigentümer investieren bundesweit pro Jahr stolze 73 Milliarden Euro in ihre Immobilien, um diese auf den neuesten Stand zu bringen.
Essens Wohnungsmarkt ist gespalten
Essen weist nach Darstellung der Fachleute einen stark gespaltenen Wohnungsmarkt auf: Während im Süden die Wohnungen verhältnismäßig schnell vermietet oder auch verkauft sind, liegen die Wohnungen in einigen Lagen des Nordens wie Blei in den Angebotsrubriken. Entlang der Autobahn A 40 beispielsweise stehen nach den Statistiken von Eichener schon etwa 30 Prozent der Wohnungen leer. Selbst relativ arme Leute wählen, so zumindest die Beobachtung der Hauseigentümer, mittlerweile selbstbewusst aus. Sie wissen: Wohnungsnot in Essen - das war einmal.
„Es kommt den Menschen vor allem auf die Lage und das Umfeld der Wohnung an“, sagt Haus und Grund-Vorstandschef Falkobert Obst. Dazu zähle die soziale Struktur der Nachbarschaft, aber auch Lärm und Schadstoff-Emission durch Straßenverkehr.
08:24
@7
Wir haben fast 4 J. lang eine 4- Zi-Whg gesucht, die nicht an einer Hauptstraße liegt. Selbst ohne Balkon oder Terrasse ist das in Essen sehr schwierig, vor allem wenn man kein Vermögen bezahlen möchte. Und wenn dann doch etwas gefunden war, fehlte der Keller. Auch ohne Balkon oder Terrasse ist es sehr sehr schwer eine Whg. zu finden.
Kleinere Whg. 1-3 Zi auch mit entsprechend wenig Grundfläche (4 Zi- Whg mit 75 qm), ja die bekommt man nachgeschmissen. Aber alles andere ist wie ein Sechser im Lotto.
16:00
@ aktivbiker
Das ist doch völliger Blödsinn! In Essen gibt es wirklich genug preisgünstige Wohnungen. Neubauten sind zwar Mangelware, aber das allein sollte kein Grund sein wegzuziehen. In anderen Regionen sieht das sicherlich ganz anders aus.
13:13
@motobear:
Die Leute nutzen den Balkon doch, halt nur auf Ihre Weise.....
Es kommt doch immer darauf an wo die Wohnung liegt und in welche Himmelrichtung der Balkon ist:
Wenn der Balkon Richtung Süd oder Südwest geht und ist hinten raus, alles wunderbar, dann wird der Balkon auch richtig genutzt (Ausnahme: eingefleischte Pflanzenmuffel).
Ansonsten: Ein Nordbalkon ist immer gut fürs Getränkekühlen.
Was mir unverständlich ist das immer noch Wohnungen gebaut werden wo der Balkon in die falsche Richtung geht oder direkt auf die Straße zeigt...
Da setzt sich doch keiner freiwliig hin..
12:49
Meine Erfahrung bei den Vermietungen:
98% der Anrufer wollen einen Balkon, aber ehrlich nutzzt ihn kaum einer.
Wenn ich durchs Viertel gehe, sehe ich selbst im Sommer auf den wirklich allermeisten Balkonen nur Bierkästen, Sperrmüll und Wäschespinnen.
Selbst vorhandene Blumenkästen werden in den seltensten Fällen bepflanzt.
Soweit die Fakten.
12:21
Nicht viel gescheites, bezahlbares in Essen, lieber aktivbiker? Dann viel Erfolg bei der aussichts-reichen Suche in Köln, Düsseldorf, München, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt,............
09:46
Wenn ich dem Bericht Glauben schenken darf, dann frage ich mich warum ich bisher nicht fündig geworden bin.
22:49
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22:10
und da es nicht viel gescheites, bezahlbares gibt ziehen immer mehr Menschen von Essen weg- wie ich!