Häuser nur auf Grundstücken ab 400 Quadratmetern

Homberg/Baerl. Erstes Exempel der Homberger Bezirkspolitik: In Baerl sollen Einfamilienhäuser nur auf Grundstücken ab 400qm gebaut werden, Doppelhäuser ab 600qm. Was jetzt zunächst nur für ein Neubaugebiet gilt, soll bald im gesamten Dorf Schule machen.

Seit fünf Jahren sind Neubauten in Baerl Zankapfel zwischen Politik, Bauverwaltung und Bauherren: Ein „Bürgerworkshop” hatte - auf Anregung der Stadtverwaltung - klare Grundsätze erarbeitet. Wichtigstes Ziel: „Bewahrung des dörflichen Charakters”. Die Mittel dafür: Mindestgrößen für Baugrundstücke, Höchstgrößen für Bauten. Rechtlich bindend ist das Konzept nicht: Wenn kein Bebauungsplan Grenzen setzt, gilt Paragraf 34 des Baugesetzbuches, der - salopp gesprochen - nichts anderes aussagt, als dass alles erlaubt ist, was nicht ausdrücklich verboten ist.

Vorläufiges Ende eines langen Streits

Zuletzt hatte sich der Unmut von Anwohnern im Herbst an einem Mehrfamilienhaus an der Karlstraße entzündet: Zu hoch, zu wuchtig und zu groß sei das Gebäude, um in den „dörflichen Charakter” zu passen.

Die Homberger Bezirksvertretung machte sich die Abneigung der Anwohner zu eigen und lehnte den Bauantrag in Bausch und Bogen ab. Ergebnis: Keins. Mit zwei Voll- und einem „Staffelgeschoss” reize das Haus die Vorschriften zwar bis zur Grenze aus, aber letztendlich habe der Bauherr einen Rechtsanspruch auf die Genehmigung, befanden Experten im Bauamt. Der Stadtrat kassierte den Beschluss.

Um so etwas in Zukunft zu verhindern, haben SPD und Grüne in der Bezirksvertretung jetzt einen exemplarischen Bebauungsplan für den Straßenzug zwischen Waldstraße, der Kreisbahn-Strecke und Hubertusstraße - also inklusive des Baugrundstücks an der Karlstraße – beantragt.

Er sieht Grundstücksgrößen von mindestens 400 Quadratmetern für Einfamilienhäuser und 600 für Doppelhäuser vor. Außerdem soll die „Bildung von Teileigentum zur Umgehung dieser Plangrößen” unterbunden werden - in der Vergangenheit hatten Bauherren in anderen Gebieten die Mindestgrößen der Grundstücke durch verschachtelte Bauweise unterlaufen. Geschossigkeit und Firsthöhen sollen festgeschrieben und eine „Staffelgeschossausbildung” ausgeschlossen werden. Sprich: Zwei Geschosse bleiben zwei Geschosse und werden nicht „zweieinhalb”, weil das dritte wegen Dachschrägen nicht voll zählt.

Der Aufstellungsbeschluss, den das Stadtteilparlament auch mit den Stimmen von CDU, FDP und Linken einstimmig fasste, muss vom Rat der Stadt bestätigt werden, dann gilt er als verbindlicher Auftrag an die Bauverwaltung, den Bebauungsplan auszuarbeiten. Weitere Bebauungspläne für strittige Neubaugebiete, kündigte SPD-Fraktionschef Hermann Grindberg an, sollen ebenso folgen wie eine klare Ortsrandsatzung, die der Bebauung der umliegenden Felder einen Riegel vorschiebt.

Für das ungeliebte Haus an der Karlstraße hat das keine Bedeutung: Die Genehmigung war zum Zeitpunkt der Erteilung rechtens und bleibt gültig.

Matthias Oelkrug