Dortmund strotzt vor Kraft

Dortmund. Ohne Scheu vor Superlativen lobt die „Immobilien Zeitung” die Einkaufsstadt Dortmund über den grünen Klee. „Dortmund strotzt vor Kraft und Vitalität”, klotzt das Blatt, das als eine führende Fachzeitschrifte für die Immobilienwirtschaft in Deutschland gilt, in seiner jüngsten Ausgabe.

Das Fachmagazin "Immobilien Zeitung" stellt der Stadt Dortmund Bestnoten aus. Die Einkaufsstadt strotze "vor Kraft und Vitalität”, klotzt das Blatt, das als eine der führenden Fachzeitschriften für die Immobilienwirtschaft in Deutschland gilt, in seiner jüngsten Ausgabe.

Das geschäftige Treiben entlang der Dortmunder Meile, heißt es in dem Bericht, habe sich nach jahrelangem Dümpeln zum Liebling der deutschen Handelsmaklerhäuser gemausert. Die drei Branchenführer seien in ihren jüngsten Marktberichten des Lobes voll gewesen über die Westfalenmetropole.

Der Wochenzeitung, die bei Führungskräften der Bau- und Immobilienwirtschaft hoch im Kurs steht, war solch einhellige Bestbenotung Anlass genug, einen eigenen Beobachter an den Ort des Geschehens zu entsenden.

Nach Dortmund fährt man um zu Kaufen

Und der meldete von seinem Besuch an einem Dienstagvormittag Ende März: „In der Fußgängerzone herrscht ein dermaßen geschäftiges Treiben, wie man es in anderen Ruhrgebietsstädten nicht einmal an einem Samstagnachmittag zur Schlussverkaufs-Saison findet. Und - was noch viel wichtiger ist - viele Passanten haben Einkaufstüten in der Hand.” Den Westenhellweg besuche man nicht zum Gucken - wie etwa die Düsseldorfer Königsallee, sondern zum Kaufen.

Was Dortmund so magnetisch mache? Da führt die IZ als erstes die Lage am östlichen Ende des Ruhrgebiets an; sie beschere dem Standort ein riesiges Einzugsgebiet. „Teilweise, so gibt man im 70 Kilometer entfernten Münster hinter vorgehaltener Hand zu, fahren die Leute selbst von dort zum Shoppen nach Dortmund”, hat die „Immobilien Zeitung” in Erfahrung gebracht. Und die westlichen Nachbarstädte Bochum und Essen seien weit genug entfernt, als dass Kaufkraft dorthin abfließen könnte. Zumal gefühlt endlose Baustellen auf der A 40 (B 1) jeden Versuch, westlich von Dortmund einzukaufen, mit staubedingten wartezeiten nicht unter einer Stunde bestrafe.

Händler können Top-Mieten zahlen

Solch hohe Anziehungskraft schlage sich nicht zuletzt auch in der Zentralitätskennziffer von 111,4 nieder - und das bei einer wegen der Arbeitslosigkeit bescheidenen Kaufkraftkennziffer von 97. Der Dortmunder Kunde bleibe nolens volens in der eigenen Stadt - und der aus dem Sauerland, so die IZ, komme an Dortmund nicht vorbei.

Die Gunst der Lage, so das Blatt, schlage auf die Mietpreise durch. Bis zu 210 Euro/qm seien für ein Ladenlokal im gefragtesten Bereich des Westenhellwegs derzeit fällig. Fast ein Drittel mehr als vor zehn Jahren noch. Doch die Einzelhändler scheinen in der Lage, die Top-Tarife zu zahlen.

Die Dortmunder Spitzenlage sei überwiegend konsumig und großflächig ausgerichtet. Von den etwa 90 Geschäften am Westenhellweg seien 85 % von Filialisten belegt, hat man bei Jones Lang LaSalle ausgerechnet. Besondere Stärken: junge Mode und Telekommunikation. Auch das Schuhangebot sei sehr gut vertreten.

Großbaustelle ECE - Die Einkaufsstadt Dortmund ist so stark, sagen die Experten, dass sie den Zuwachs an 150 Geschäften und 30.000 Quadratmetern Verkaufsfläche ab Herbst 2011 wohl verkraften kann. Fotos: Helmuth Voßgraff

Gefragt sei aber auch der Ostenhellweg. So habe es nicht lange gedauert, bis feststand, wer in die von Wehmeyer geräumten Flächen rückt. Für O2 und TK Maxx wurde die ehemalige Kaufhausimmobilie in zwei Ladenflächen aufgeteilt und im letzten Herbst neu vermietet. Während TK Maxx 3 000 qm nutzt, hat sich O2 rund 120 qm gesichert.

Das neue ECE-Center - es wird für 300 Mio Euro hochgezogen und soll zum Weihnachtsgeschäft 2011 mit etwa 150 zusätzlichen Läden auf Verkaufsflächen von zusammen 30 000 qm in Betrieb gehen - schade dem Westenhellweg nicht. Selbst die Handelsmakler, die Shoppingcenter-Entwicklungen zumeist kritisch sehen, hätten am Thier-Projekt wenig zu mäkeln.

„Dortmund kann diesen Zuwachs verkraften, und besonders der Bereich des WestenheIIwegs zwischen Petrikirchhof und Weddepoth dürfte profitieren”, denkt Andreas Siebert, Leiter Einzelhandelsvermietung von Jones Lang LaSalle.

„Neue Konzepte stehen in den Startlöchern”, zitiert die IZ Ulrich Schwätzler, Prokurist beim Osnabrücker Handelsmakler Lührmann. „Somit wird die la-Lage die Konkurrenz des Neuen Thier Areals gut abfedern können, vielleicht sogar durch die Sogwirkung profitieren.”

Die „Immobilien Zeitung” schließt ihren Bericht mit dem Satz: „Wären nur alle Handelsstandorte ein bisschen so wie Dortmund.”

Rolf Maug