Studenten stürmen den Wohnungsmarkt

Essen. WG-Zimmer oder Appartement? Innenstadt oder ruhiger Vorort? Für viele Erstsemester an NRW-Unis beginnt das Studium mit der Wohnungssuche. Wer seine Traumwohnung finden will, muss frühzeitig mit der Suche anfangen – und Geduld mitbringen.

Für viele künftige Erstsemester wird es höchste Zeit: Am 12. Oktober beginnt an den Universitäten von Nordrhein-Westfalen das Wintersemester. Wer nicht unter der Brücke übernachten möchte, muss bis dahin eine Wohnung gefunden haben.

"Keine Wohnungsnot in Münster"

Erstsemester-Begrüßung am Münsteraner Schloss. (c) imago

Rund 6200 Studenten haben im vergangenen Herbst an der Wilhelms-Universität Münster angefangen zu studieren. Für dieses Jahr stehen die Zahlen noch nicht fest, doch die Zahl der „Erstis“ wird sich in ähnlichen Dimensionen bewegen. Jeder von ihnen, der nicht aus Münster stammt und bei Mama und Papa wohnen bleibt, muss sich zu Beginn seines Studiums eine Wohnung suchen.

Trotzdem betont Giesbert Schmitz, Sprecher des Studentenwerks: „Es gibt keine Wohnungsnot in Münster.“ Er geht davon aus, dass die rund 6000 Studentenwohnheimsplätze ausreichen, um allen Antragstellern einen Raum zuteilen zu können.

Kaum Wohnungen unter 350 Euro

Wer lieber privat eine Wohnung mieten möchte, sollte in Münster frühzeitig mit der Wohnungssuche anfangen. Drei Monate vor dem geplanten Umzug, rät Matthias Schäfer, erster Vorsitzender des Mietervereins „Wohn-In“. Allerdings ist das meist teurer. „Unter 350 Euro ist es in Münster sehr schwierig etwas zu bekommen“, sagt Schäfer. Zimmer im Studentenwohnheim sind ab 180 Euro zu haben.

Auch wenn er, ähnlich wie Schmitz, die Lage auf dem Wohnungsmarkt „relativ entspannt“ empfindet, rät er Studenten, die aus weiter entfernten Orten nach Münster ziehen, zunächst auch suboptimale Angebote anzunehmen: „Erst einmal ein Dach über dem Kopf haben, danach kann man viel entspannter weitersuchen.“

Die Situation heute sei aber deutlich besser als vor zehn Jahren. Damals hätten Erstsemester zu Beginn des Semesters noch in Zelten auf dem Vorplatz des Schlosses campiert. Die Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche liegen seiner Meinung nach auch an den gestiegenen Ansprüchen der Studenten: „Badewanne und Balkon – das gehört für viele heute schon zur Grundausstattung.“

Duisburg-Essen: 450 Zimmer werden renoviert

Wer sich für eine Ruhrpott-Uni entscheidet, hatte es bei der Wohnungssuche bislang leichter. Bis zu diesem Jahr konnte beispielsweise das Studentenwerk Duisburg-Essen jedem Studenten, der sich um einen Wohnheimplatz beworben hatte, auch einen Wohnraum zuteilen. Dieses Jahr könnte es erstmals knapp werden, fürchtet Petra Karst, Sprecherin des Studentenwerks.

Der Hintergrund: Weil das Studentenwerk Geld aus dem Konjunkturpakt II bekommen hat, lässt es sowohl in Essen als auch in Duisburg Wohnheime sanieren. Für das im Oktober beginnende Wintersemester fallen dadurch vorübergehend insgesamt 450 Plätze weg.

Im "Pott" sind die Mieten niedriger

Studentenwohnheim in Dortmund (c) imago

Die Wohnungsmarktsituation bleibt aber dennoch verglichen mit den klassischen Universitätsstädten wie Münster oder Köln sehr mieterfreundlich. Karst führt das auf die kurzen Wege im Ruhrgebiet zurück: „Viele Studenten, die von hier kommen, bleiben während des Studiums bei ihren Eltern wohnen“, vermutet sie.

Die ruhigere Lage auf dem Markt zeigt sich auch an den Mietpreisen: Auf dem Wohnungssuchportal wg-gesucht.de finden sich für Essen rund 70 Angebote für WG-Zimmer unter 300 Euro, lediglich elf WG-Zimmer kosten mehr. Die vom Studentenwerk vermieteten Zimmer sind ab 164 Euro zu haben.

In Bielefeld reichen die Wohnheimplätze nicht

Die vom Studentenwerk Bielefeld angebotenen 3200 Wohnheimplätze reichen laut Studentenwerkssprecherin Annette Vormbrock-Reinert meistens nicht aus, um jedem Erstsemester einen Platz anbieten zu können. Dabei sei die Bielefelder Uni – ähnlich wie die Unis im Ruhrgebiet – „stark regional verankert“. Viele Studenten kämen aus dem näheren Umfeld und blieben bei ihren Eltern wohnen – zumindest wenn sie keinen Wohnheimplatz bekommen.

Um bei der Verteilung der Plätze möglichst gerecht vorzugehen, hält das Studentenwerk ein kleines Kontingent an Wohnungen zurück. Diese werden an Studenten vergeben, die ihre Zulassung erst kurz vor Semesterbeginn erhalten.

Wer sich spät um eine Wohnung kümmert, braucht Glück

Die Erstsemester, die trotz dieser Vorsichtsmaßnahme bei der Verteilung leer ausgehen, müssen es bei privaten Vermietern versuchen. „Relativ entspannt“ sei der Markt, sagt Andrea Kiesling, Abteilungsleiterin beim Hauseigentümer-Verband „Haus und Grund“, doch auch sie befürchtet eine Verschärfung kurz vor Beginn des Semesters: „Wer sich dann erst bei uns meldet, braucht viel Glück.“

Bereits seit Mitte August verzeichnet der Landesverband Ostwestfalen-Lippe eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Studenten-Appartements. Die Mietpreise liegen dabei zwischen 250 Euro für ein einfaches Appartement und 400 Euro für eine noblere Einzimmer-Wohnung mit Laminat oder Teppich und komplett eingerichteter Küche.

Einzimmer-Appartements in Siegen sehr beliebt

Die Einzimmer-Appartements sind beim Studentenwerk Siegen eindeutig der Renner in diesem Jahr. „Die sind zwar mit eigener Nasszelle und Dusche vergleichsweise teuer, aber die liebste Wohnform unter den Studenten“, weiß Detlef Rujanski, Geschäftsführer vom Studentenwerk Siegen. Weniger beliebt ist die Form der Wohngemeinschaft, denn dabei muss man auch in Siegen die Einrichtung mit zunächst unbekannten Mitbewohnern teilen.

Trotzdem hält das auch in diesem Jahr die rund 2000 Erstsemester unter den insgesamt 12.300 Studenten nicht davon ab, sich um einen Wohnheimplatz zu bemühen. Die letzten Plätze sind allerdings in den letzten Tagen vergeben worden. Ab jetzt kommen weitere Bewerber in Siegen auf die Warteliste. „In diesem Jahr wird es eng“, erklärt Rujanski.„Wir haben einen Wohnheimengpass“. Trotzdem will der Geschäftsführer des Studentenwerks nicht von einer Not sprechen: „Denn unter der Brücke schlafen muss bei uns keiner“.

Notquartiere mit Waschmöglichkeit

Als Notlösung gibt es in Siegen dagegen 12 Notquartiere, in denen für kurze Zeit eine Schlafgelegenheit sowie eine Waschmöglichkeit angeboten werden. Schließlich gibt es vor Ort keine Jugendherberge. Das Angebot gilt aber nur tageweise, denn man wolle keine preiswerte Dauereinrichtung schaffen. Auch mit privaten Eigentümern im Wohnheimbereich und mit privaten Wohnheimbetreibern kooperiert das Studentenwerk. „Wenn es bei uns von der Kapazität einfach nicht reicht, dann sollen die Studenten gerne auch woanders unterkommen.“

Für Wohnungssuchende in allen Städten gilt: Lieber eine Wohnung zu viel angucken als eine zu wenig. „Viele Studenten lassen sich von Vorurteilen beeinflussen, die sie irgendwo aufgeschnappt haben. Deshalb schließen sie Stadtteile, die als ‚soziale Brennpunkte’ verschrien sind, komplett aus ihrer Suche aus“, erklärt „Wohn-In“-Vorsitzender Schäfer. Doch gerade in diesen Stadtteilen könne man manchmal tolle Wohnungen in guter Lage finden – und das zu günstigen Preisen.

Dabei sollten die Wohnungssuchenden alle potentiellen Wohnungsquellen ausschöpfen – von der Tageszeitung und kleinen Anzeigenblättern bis hin zu den Wohnungsportalen im Internet. Wenn das auch nicht zum Erfolg verhilft, rät Andrea Kiesling, dann sollten Studenten es mit einem eigenen Inserat in der Zeitung probieren.

Gerrit Dorn und Lisa Moessing